У нас, в България, както в повечето случаи, така и за етажната собственост, законово бяха притиснати семействата да участват с фирма за етажна собственост. От една страна, тъй като обещаха, че ще Ви включат в безплатно саниране, а от друга, тъй като в жилището, което обитавате често няма кой да поеме отговорност да заплаща осветление, асансьорна такса и т.н.
Днес с помощта на изкуствен интелект потърсихме отговорите на въпроса: Защо да се откажем от фирма за етажна собственост? Ето и отговорите:
- Нестабилност на месечните такси. В много случаи, фирмите за етажна собственост управляват различни имоти и сгради и месечните такси, които собствениците на имотите плащат, могат да варират значително в зависимост от това колко се изисква за поддръжката на всяка сграда. Това може да доведе до нестабилност на месечните такси и големи непредвидими разходи за собствениците на имотите.
- Лошо качество на услугите. Някои фирми за управление на имоти може да не осигуряват добро качество на услугите. Това може да доведе до забавяне на ремонтите, лошо почистване и други проблеми, които могат да доведат до неудобства за собствениците на имотите.
- Отсъствие на контрол. Когато собствениците на имотите доверяват управлението на сградата на фирма за етажна собственост, те загубват контрол върху решенията, свързани с поддръжката на сградата и други аспекти на живота в нея. Това може да доведе до конфликти между съседи и неудобства за всички засегнати.
- Липса на прозрачност. Фирмите за етажна собственост могат да не предоставят достатъчно информация за изразходваните средства и таксите, които се плащат от собствениците на имотите. Това може да доведе до липса на прозрачност и доверие между собствениците на имотите и фирмата за управление. Прочетете внимателно и т.7.
- Високи разходи за управление. Фирмите за етажна собственост могат да вземат високи такси за управлението на имотите, което може да доведе до големи разходи за собствениците на жилища. В някои случаи, собствениците на имотите могат да управляват сградата сами или да наемат индивидуален управител на имоти, който може да предложи по-достъпни цени.
- Създават изкуствени дразги между съседите. В групи в социалните мрежи много обитатели на кооперации тревожно споделиха, че често от фирмите, които управляват имотите им умишлено създават междусъседски конфликти.
- Схеми съвместно с фирми, които поддържат асансьори, фирми доставчици на интернет и т.н. Отново при проучване се установи, че някои компании, предлагащи услуги по управление на домовете в заверка с асансьорни фирми събират огромни семейни суми, правейки схема! Ето някои от дискутираните схеми: При получаване на месечна вноска, ако приемем, че петчленно семейство плаща 25 лв. за ползване на общи части, изведнъж идват още 15 лв. на семейство. Внимателен прочит на тази сума показва: 1 литър смазочно масло за смазване на системите на асансьор. Проста сметка показва, че при осеметажен блок, 15 лв. по 30 семейства става сумата от 450 лв. В златна кокошка се превръща асансьорът, когато се повреди някоя част. Случвало се е да се събират по 200 – 400 лева от семейство за дадена част, а реалната сума, поне според запознати, е била в четири или дори пет пъти по-евтина. Схема? Вие преценете.В общи линии, решението дали да се откажете от фирмата за етажна собственост или не зависи от конкретното ви положение. Ако смятате, че фирмата за управление не изпълнява задълженията си или не отговаря на вашите нужди, може да потърсите помощ от адвокати или административни органи, за да получите съвет и подкрепа.
Ако смятате, че фирмата за етажна собственост не изпълнява задълженията си или не отговаря на вашите нужди, може да се обърнете към административни органи или адвокати, за да получите съвет и помощ в тази област. Въпреки това, трябва да имате предвид, че управлението на имоти е сложен процес и изисква време.
За тези, които още не са се обърнали към фирма за управление на общите им части: Бъдете подозрителни, когато някой Ви каже: Защо не се обърнете към фирма за почистване и управление на имотите Ви?
Вероятността този човек да получи процент, за да накланя везните в помощ на бирници е огромна!
Също така, не е лишено от логика, особено в тези тежки икономически времена, да се обедините и да разкарате т.нар. бирници! Те и без това са навсякъде и идват в повече! Но само при положение, че някой от жилището Ви реши да поеме частта с плащането на сметките! Ако се доверите на някой, който е съвестен, то според груби изчисления можете да икономисате между 100 и няколко хиляди лева годишно, при това на семейство!
Може би най-доброто решение е на ротационен принцип всяка кооперация да определя домоуправител, например на годишна база, но всичко си зависи от Вас!
