Грубият строеж е първият и най-съществен етап в изграждането на всяка сграда. Представи си го като скелета на къщата – без него, нищо не би стояло стабилно. Той включва фундамента, носещите стени, колоните, плочите и покривната конструкция.
Основни елементи на грубия строеж
- Фундамент
- Носещи колони и стени
- Плочи и греди
- Покрив
Разликата между груб и завършен строеж
Докато грубият строеж създава основата и структурата на къщата, завършеният строеж включва довършителни работи – мазилки, ел. и ВиК инсталации, подови настилки и т.н.
Подготовка преди започване на грубия строеж
Избор на парцел и проектиране
Изборът на терен е основата. Търси се не само добра локация, но и стабилна почва. След това архитектът създава проект, съобразен с желанията и регулациите.
Получаване на разрешителни и одобрения
Без строително разрешение не можеш да копнеш и лопата. Проектът се внася в общината, минава одобрения, и чак тогава се дава зелена светлина за старта.
Подбор на екип и строителна фирма
Добрият строител е половината успех. Потърси фирма с опит, препоръки и прозрачни условия.
Изграждане на фундамент на къща
Фундаментът е основата на всяка къща – буквално и преносно. От качеството му зависи устойчивостта на целия строеж.
Видове фундаменти
- Лентов фундамент
- Плоча на земята
- Колонен (пилотен) фундамент
Процес на изграждане на фундамент
Изкопни работи
Изкопаването се извършва според проекта – машинно или ръчно, в зависимост от терена.
Армиране и кофраж
Полагат се арматурни железа за укрепване и се монтира кофраж – форма за бетон.
Бетониране и втвърдяване
Залива се бетон, който след това трябва да втвърди за минимум 7 дни, като се поддържа влажен.
Строителство на носеща конструкция
Колони, греди и плочи
Тези елементи се изграждат чрез кофраж, армиране и бетониране – почти като „лего“, но с бетон.
Стени и зидария
След изливането на носещите елементи се прави зидарията – с тухли или газобетон, според предпочитанията.
Покривна конструкция
Типове покриви
- Скатиран (двускатен, четирискатен)
- Плосък покрив
Монтаж на конструкцията и покриване
Дървена или метална конструкция се изгражда и покрива с керемиди, ламарина или друг материал.
Външни и вътрешни стени
Зидария и изолация
Външните стени трябва да пазят от вятър, влага и студ – затова често се добавя топлоизолация още на този етап.
Временно остъкляване
Понякога се поставят временни прозорци или врати, за да се защити интериорът от атмосферните условия.
Инсталационни канали
Предварителна подготовка за ВиК и ел. инсталации
На този етап се прокарват канали и отвори за кабели, тръби и комуникационни мрежи.
Проверки и инспекции
Какво проверява надзорният орган?
Надзорът следи дали всичко е направено според проекта и стандартите – от фундамента до последната колона.
Често срещани грешки при груб строеж на къща
- Лоша подготовка на терена
- Некачествен бетон или неправилно армиране
- Липса на контрол и инспекция
- Пренебрегване на проектантските указания
Съвети за оптимизация на разходите при грубия строеж
- Планирай детайлно и предварително
- Сравнявай оферти от различни строители
- Закупувай материали на едро
- Следи строежа лично или чрез доверен надзорник
Колко струва груб строеж на къща в България?
Цената варира – между 400 и 800 лв. на кв.м. в зависимост от:
- Локацията
- Типа на конструкцията
- Избраните материали
- Цените на труда
Времетраене на грубия строеж
Средно – от 3 до 6 месеца. Зависи от времето, екипа и сложността на проекта.
Кога да преминем към следващия етап – довършителни работи?
След като грубият строеж е приет и всички инспекции са минати успешно, можеш да започнеш с мазилки, инсталации и интериор.
Заключение
Грубият строеж на къща е като да изграждаш скелета на мечтата си. Без здрава основа, няма стабилен дом. Затова не бързай, планирай добре и избери качествени материали и изпълнители. Това е инвестиция не само в сграда, а в спокойствие и сигурност.
